전세보증금 안전도 자가진단
내 전세보증금이 안전한지 18문항으로 확인하는 무료 자가진단. 대항력·확정일자, 등기부 위험, 보증보험, 집주인 신호 네 갈래로 나눠 보고 안심전세앱·인터넷등기소에서 직접 확인하는 방법을 안내합니다. 개인정보를 받지 않습니다.
어디서 직접 확인하나
모두 본인이 직접 확인할 수 있습니다. 마인드팡은 개인정보를 받지 않으며 조회를 대행하지 않습니다.
시세 · 집주인 체납 · 보증사고 이력
국토교통부 안심전세앱
앱에서 주소만 넣으면 시세, 선순위 권리, 집주인 위험 정보를 무료로 확인
등기부 확인
대법원 인터넷등기소
iros.go.kr — 근저당·신탁·압류 확인. 계약할 때와 잔금 날 두 번 떼어 보세요
전세보증금 반환보증
HUG · HF · SGI
집주인이 못 돌려줄 때 보증기관이 대신 지급. 가입 기한과 요건이 있습니다
전입신고 · 확정일자
주민센터 / 정부24
전입신고 다음 날 0시부터 대항력 발생. 확정일자까지 있어야 순위를 주장할 수 있습니다
피해 상담
전세피해지원센터
1533-8119 — 무료 법률·금융 상담
전입신고와 확정일자는 주민센터에서 오늘 바로 처리할 수 있습니다. 미루지 마세요.
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자주 묻는 질문
Q. 전세보증금 안전도 자가진단은 무료인가요?+
네, 무료입니다. 회원가입이나 개인정보 입력 없이 18문항에 답하면 결과가 나옵니다.
Q. 전입신고만 하면 되나요, 확정일자도 받아야 하나요?+
둘 다 필요합니다. 전입신고와 실제 거주로 대항력이 생기고, 여기에 확정일자를 받아야 경매에서 순위를 주장할 우선변제권이 생깁니다.
Q. 전입신고는 언제부터 효력이 있나요?+
신고한 다음 날 0시부터입니다. 그래서 잔금 치른 당일에 근저당이 잡히면 그쪽이 앞서게 됩니다. 잔금 날 등기부를 다시 확인해야 하는 이유입니다.
Q. 등기부에 신탁이라고 적혀 있는데 괜찮나요?+
주의가 필요합니다. 신탁등기가 되어 있으면 실제 권리자는 신탁회사라, 등기부상 소유자와 맺은 계약이 무효로 판단될 수 있습니다. 신탁회사의 동의 여부를 반드시 확인하세요.
Q. 보증보험 가입이 거절됐어요.+
거절 자체가 중요한 신호입니다. 보증기관이 집값 대비 보증금 비율이나 선순위 채권을 보고 위험하다고 판단했다는 뜻이므로, 그 집은 다시 생각해 보시는 편이 좋습니다.
Q. 집주인의 세금 체납을 확인할 수 있나요?+
네. 임차인이 집주인의 국세·지방세 체납 내역을 확인할 수 있도록 제도가 바뀌었습니다. 계약 전에 요청하시고, 안심전세앱에서도 관련 정보를 볼 수 있습니다.
Q. 만기인데 보증금을 안 돌려줍니다. 이사 가도 되나요?+
그냥 이사하면 대항력과 우선변제권을 잃습니다. 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청하고 등기가 완료된 것을 확인한 뒤에 이사하세요.
Q. 이미 피해를 당한 것 같습니다.+
전세피해지원센터(1533-8119)에서 무료로 법률·금융 상담을 받을 수 있습니다. 혼자 판단하지 마시고 먼저 상담하세요.