취득세 신고 기한 세율 감면 안내

취득세는 취득일부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 그리고 생애최초 감면을 받았다면 3년 안에 임대만 놓아도 추징됩니다 — 조문이 임대를 괄호로 명시하고 있습니다.

✅ 취득세

취득세 신고 기한

60일입니다. 잔금 뒤에 잊기 쉽습니다.

구분	신고 기한
기한	취득일부터 60일 이내
내용	신고와 납부
방법	세무과 방문 또는 온라인
계산	위택스에서 사전 계산
무신고	가산세 취득세 × 0.2
납부 지연	취득세 × 0.0003 × 지연일수

취득세 세율

주택 유상취득 기준입니다.

구분	세율
6억원 이하	1,000분의 10
6억 초과 9억 이하	1,000분의 20
9억원 초과	1,000분의 30
조정	조례로 표준세율의 50% 범위 가감 가능
확인	정확한 세액은 위택스 계산으로
주의	다른 세목이 함께 붙을 수 있습니다

취득세 생애최초 감면

배우자까지 봅니다.

구분	생애최초 감면
근거	지방세특례제한법 제36조의3
요건 ①	본인이 거주할 목적
요건 ②	취득당시가액 12억원 이하 · 유상거래
요건 ③	본인 및 배우자가 주택 소유 사실 없을 것
감면	300만원 또는 200만원 한도 공제
기한	2028년 12월 31일까지

취득세 감면 추징 사유

임대도 추징 사유입니다.

구분	추징
기간	취득한 날부터 3년 이내
사유 ①	매각
사유 ②	증여
사유 ③	다른 용도(임대를 포함)로 사용
결과	감면된 취득세를 추징
주의	전세·월세도 해당할 수 있습니다

취득세는 취득일부터 60일 이내에 신고하고 납부해야 합니다. 잔금을 치른 뒤 이사와 짐 정리, 전입신고, 각종 명의 변경이 몰리는 시기라 두 달이 금방 지나가는데 신고하지 않으면 무신고가산세가 취득세의 20퍼센트만큼 붙고 납부가 늦어지면 취득세에 0.0003을 곱하고 납부 지연일수를 곱한 금액이 더해지므로 이미 늦었더라도 빨리 신고하시는 편이 낫습니다. 주택을 유상으로 취득하는 경우 세율은 6억원 이하가 1,000분의 10, 6억원 초과 9억원 이하가 1,000분의 20, 9억원 초과가 1,000분의 30이며 자치단체 조례로 표준세율의 50퍼센트 범위에서 가감될 수 있고 함께 붙는 세목도 있으므로 실제 부담액은 위택스에서 사전 계산해 보시는 것이 정확합니다. 생애최초로 주택을 사시는 경우에는 지방세특례제한법 제36조의3에 따라 감면을 받을 수 있는데 요건이 세 가지입니다. 본인이 거주할 목적이어야 하고, 취득당시가액이 12억원 이하인 주택을 유상거래로 취득해야 하며, 주택 취득일 현재 본인과 배우자가 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다. 본인만 무주택이면 되는 것이 아니라 배우자까지 함께 본다는 점이 자주 걸리는 부분이고, 상속받은 소액주택이나 특정 농촌 주택 등 일부 예외는 인정되니 해당하실 수 있다면 관할 세무과에 확인해 보시기 바랍니다. 감면은 비율이 아니라 금액 한도 방식이라 산출세액이 한도 이하면 면제되고 초과하면 그만큼 공제되며 한도는 300만원인 경우와 200만원인 경우로 나뉘어 있는데 구분 기준은 이 글에서 확인하지 못해 적지 않았습니다. 적용 기한은 2028년 12월 31일까지입니다. 가장 조심하실 것은 추징입니다. 조문은 취득한 날부터 3년 이내에 해당 주택을 매각하거나 증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우 감면된 취득세를 추징한다고 하면서 그 다른 용도에 임대를 포함한다고 괄호로 명시하고 있습니다. 팔거나 주는 것만 조심하면 되는 줄 알고 전세나 월세를 놓았다가 감면분을 다시 내게 되는 경우가 생길 수 있으니 3년 동안의 거주 계획을 미리 세우시고 사정이 바뀔 가능성이 있다면 세무과에 먼저 확인하시기 바랍니다.

✅ 취득세