누수공사비용 순서와 임대차일 때 부담 기준

누수공사비용을 처음 알아볼 때 순서를 거꾸로 밟는 분이 많습니다. 업체부터 부르는 것이 아니라 물을 잠그고 · 통지하고 · 견적을 네 줄로 받는 순서입니다. 특히 전세나 월세라면 통지를 늦게 하면 받을 돈이 줄어듭니다.

✅ 누수공사비용

부르기 전에 해야 할 세 가지

업체 전화가 첫 순서가 아닙니다. 먼저 물을 잠그고 · 사진을 남기고 · 통지를 합니다. 이 세 가지가 나중에 비용을 누가 얼마나 낼지를 정합니다.

순서	할 일
1. 차단	세대 밸브·계량기 앞 밸브를 잠가 추가 피해를 끊는다
2. 기록	날짜가 보이게 사진·영상을 남긴다
3. 통지	임대인·관리사무소·아래층에 즉시 알린다
4. 확인	새 건물이면 하자담보책임기간부터 본다
5. 조회	일상생활배상책임 특약 가입 여부
그다음	그때 업체를 부릅니다

세입자라면 통지가 먼저입니다

전세·월세라면 여기서 갈립니다. 민법 제623조는 임대인이 계약 존속 중 목적물을 사용·수익에 필요한 상태로 유지할 의무를 진다고 정합니다.

그런데 민법 제634조에는 임차인의 의무도 있습니다. 임차물의 수리를 요하는 때에는 지체없이 임대인에게 통지해야 합니다. 판례는 이 통지를 게을리해 임대인이 수선할 수 없었던 기간의 손해는 배상 범위에서 빠진다고 봅니다.

즉 늦게 알리면 받을 돈이 줄어듭니다. 사진을 붙여 문자로 남기는 것이 가장 확실합니다.

견적서는 네 줄로 받습니다

견적을 한 덩어리로 받으면 업체 비교가 되지 않습니다. 공사는 네 단계로 나뉩니다.

단계	확인할 것
1단계 탐지	원인 지점을 찾는 조사 · 결과지와 사진
2단계 철거	타일·마감을 뜯는 범위를 먼저 합의
3단계 배관 보수	전체 교체인지 부분 보수인지
4단계 원상복구	방수·타일·도배 — 견적에서 가장 자주 빠집니다
요청 방법	네 줄을 항목별 금액으로 한 장에
결제	완료 확인 후 잔금, 영수증 보관

공사 뒤에 남는 절차

공사가 끝났다고 끝이 아닙니다. 영수증이 두 곳에서 돈이 됩니다.

뒤처리	내용
수도요금	옥내 누수는 누수량의 50% 상수도요금 감면(서울 기준)
기한	청구서를 받은 날부터 90일 이내
제외	양변기 누수는 상수도요금 감면 대상 아님
아래층 피해	일상생활배상책임 특약으로 배상 처리
특약 제외	타인에게 임대한 주택
보관	영수증·견적서·사진은 최소 1년

✅ 누수공사비용